金寨恒大养生谷部分地块规划调整方案批前公示

金寨恒大养生谷项目A02、A05地块规划调整方案批前公示

金寨恒大养生谷A02、A05地块项目拟进行规划调整，根据《中华人民共和国城乡规划法》和住建部《关于城乡规划公开公示的规定》，现将规划调整方案进行批前公示。

一、公示时间

2022年4月14日至2022年4月26日，共10个工作日。

二、公示地点

金寨县人民政府网、恒大养生谷售楼部、建设工地现场显眼处。

三、意见反馈方式

1.通过电子邮件反馈意见，请发送邮件至县规划中心批前公示意见邮箱（[e-mail])。

2.通过信件反馈意见，请致件金寨县梅山镇江店新城区桂花苑南门城乡规划服务中心社会投资规划科。

3.直接到指定办公场所提交书面意见，请在恒大售楼部一楼前台处提交书面意见。

4.咨询电话：[phone]

咨询时间：工作日8:00-12:00，14:30-17:30

四、有效反馈意见的认定

1.应说明反馈意见所针对的公示事项。

2.应说明意见及理由或者依据。

3.应留下反馈者的真实姓名、身份证复印件、房屋具体楼号、有效的联系方式等。

4.应就反馈者与公示事项之间的利害关系进行说明。

5.应在规定时间内，按照规定方式反馈意见，意见反馈提交时间不应超过反馈期限最后一天的24:00，逾期视为无效，不予参考。

五、具体调整内容

（一）A02地块规划调整内容

（1）A02地块用地红线调整，整体指标调整

因A02地块北侧1-3#、5#-13#、15-21#楼部分不再建设，需重新调整用地红线，调整后用地面积由原316.53亩减少至144.37亩，减少172.16亩。总建筑面积由473455.94平方米减少至178272.57平方米，地下不计容面积由 135333.20 平方米减少至 47895.51 平方米，各经济技术指标均满足原规划设计条件要求（容积率1.6，建筑密度≤20%，绿地率≥40%）。

（2）因用地范围调整，A02小区相关配套设施相应调整，包括内部路网、配套设施、小区出入口位置、综合管线、停车位等，为满足已售住户需求，进行相应优化调整。

（3）社区配套用房位置调整

A02地块原物管用房面积980.58㎡较大，调整后物业用房面积567.79㎡ 。A02\A05地块合设社区管理用房面积1041.6㎡。A02\A05地块合设养老用房面积491.41㎡，调整后社区、物业、养老配套用房面积均满足原规划设计条件要求。

（二）A05地块规划调整内容

（1）A05地块物管用房位置由5-3#面积737.47㎡调整到5-16#面积604.66㎡，位置调整至A05地块西南角。

（2）3#楼增设社区管理用房485.64（A02地块增设社区管理用房555.96㎡，合计1041.6㎡）。

（3）健身中心及水景调整为休闲健身广场（容积率由1.6调整为1.59，绿地率为40.06%）。

（三）建筑外立面调整

住宅建筑外立面窗花、铝板等装饰调整。

金寨县城乡规划服务中心

2022年4月14日

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来源：金寨县城乡规划服务中心

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编辑：黄圆圆  校对：陈子君

复审：张晓鸣  终审：付德军

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